管理会社社員だけど質問ある?

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ちなみに分譲マンションの管理会社な
規模は財閥系とだけ

1: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:33:16 ID:okn
ちなみに分譲マンションの管理会社な
規模は財閥系とだけ

引用元: ・管理会社社員だけど質問ある?

6: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:37:39 ID:WgQ
住友か

9: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:40:20 ID:okn
>>6
そこではないとだけ言っておく

2: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:34:58 ID:oFZ

月の家賃と更新料と仲介手数料と共益費

確実に値切るならどれ

8: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:39:28 ID:okn
>>2
一つの住戸だけでいうなら仲介手数料か家賃しかないんじゃない?
春先の入退去ラッシュ明けに入居者が埋まってなかったら家賃値切り交渉もありかもね
賃貸マンションよくしらないけど

7: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:38:56 ID:lGg
やっぱ騒音はどうしようもないんか?
現在進行形で苦しめられてんだが

12: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:43:47 ID:okn
>>7
うん、どうしようもない
騒音って人によって色々範疇異なるしね

だから管理会社が騒音苦情受けるとまずビラで注意文を配る。
それでダメなら実際に行って音聞くとか、音源提出してもらって騒音源にかるーーく連絡。

それでダメなら当事者間の話し合い(管理会社立会いのもと)
健康上の被害が出てるとか、相当なものであれば理事会に訴えてごらん
運が良ければ総会決議で退去させることも出来る、がここまでやると裁判が絡んでくるレベルなので相当な被害を受けた事実が必要だね

14: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:45:35 ID:lGg
>>12
いやもうかなりのもんだぜ
弁護士さまとも色々話したんだがな

19: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:50:50 ID:okn
>>14
診断書とってみるとか、理事長と管理会社宛に連名の手紙送ってみたらどうかな

管理会社にだけ言うんでなくて、理事長にも言うってのがポイント
これは効くと思うよ

たぶんこうなれば理事会で取り上げざるをえなくなるし、なにより騒音の事実を議事録として残せるし、色んな人に周知できる これは大きい

20: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:52:19 ID:lGg
>>19
なるほど、ありがとう
タメになるわ

30: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:59:04 ID:okn
>>20
健闘を祈るよ

仕事してて騒音被害訴える人はかわいそうだけど、間に入ってやれないんだ
下手に間に入ると騒音源と騒音被害宅の両ばさみになるし…

管理規約の使用細則に騒音に関する規約はのってると思うから少し読んでみて

34: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:02:55 ID:lGg
>>30
ちょっと特殊な事情で使用規則も見れないんだよね
まぁ人生辛いことも多いけど頑張るは

38: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:06:12 ID:okn
>>34
そうなのか
管理室があるマンションなら管理室で見れるけど、そういう問題ではない感じかな

29: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:58:54 ID:ICc
>>12
薄っぺらい壁作っておいて騒音に関しては杜撰な対応なんだな
杜撰(ずさん)・・・誤りが多く、いい加減なこと。粗雑。

32: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:01:43 ID:okn
>>29
その文句は事業主と施工会社に言ってくれ
俺たちも竣工検査に立ち会ったりするが、基本的な設計には携わらない
完成したマンションが前提でそれをほいっと管理することになるわけだからな

35: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:03:16 ID:WgQ
>>29
分譲会社と設計会社、建築会社、管理会社はそれぞれで全然違うんやで

21: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:52:45 ID:Tpv

騒音問題はどうしようもない。

修繕積立金でまともに運営が回ってる50年マンションがない。

日本の不動産事情で土地と違い、築年数が経つと異様に資産価値が下がる。

これらの理由で俺はマンションは買わない。
金貯めて戸建買うわ。

24: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:54:23 ID:okn
>>21
お言葉だけど、そもそも築50年超えるマンションなんてほとんどないぞ
資産価値の点では同意

27: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:56:45 ID:Tpv
>>24
うん。
つまりは30年が限界な資産の割に高過ぎる。
30年超えたら修繕費で揉めたり頭抱えてるマンション多過ぎ。

26: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:56:22 ID:WgQ
>>21
修繕積立計画がガバガバだからね
管理費のコストカットすれば良いのにと思うけどカットすると文句言う人達がいるのが意味不

10: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:41:17 ID:L4Q
まともにテナントの借り主探してくださいよ

13: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:44:43 ID:okn
>>10
賃貸じゃないから入居者募集とかそんなことやんないのようちは

11: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:42:14 ID:QR4
なにしてんの?

16: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:47:43 ID:okn
>>11
一言で言えばマンションの資産価値の維持向上てやつ
もはやテンプレだけどねこの言葉

住民間の騒動とか収めるイメージあるだろけど、あれはぶっちゃけ仕事の中でも優先度低い
みんな誤解してるけど、うちがやるのはマンション(建物)の管理で入居者の管理ではない

18: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:50:08 ID:Aoy
シャワーの湯量急に弱くなったんだけど
元だれかいじった?

22: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:53:16 ID:okn
>>18
それは部屋から出て隣にあるパイプスペース開けてみろ
バルブひねってだめなら管理会社に相談してみ
多分業者紹介されて有償修理がオチだけど

まともな管理会社なら普通給水ポンプの値は検針してるからそれの異常はないか聞いてみるとか
そうすればある程度原因もつかめる

23: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:54:14 ID:Aoy
ええええ有償おおおおおおお

28: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:56:49 ID:okn
>>23
そうなんだよー
建物には色んな配管や動線がつながってるけど、躯体を縦に通る管は共用部分だから管理組合負担だけど、そこから部屋に向かって横に伸びる管は専有部分だから費用は区分所有者負担なんだ
気の毒だけど

25: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)19:55:46 ID:Aoy
シャワーのストレーナーって入居者変わる時の掃除一緒にきれいにするもんなの?
そんなの管理会社による!?
ストレーナーは、液体から固形成分を取り除くために用いる網状の器具。
空調機器、トイレのロータンク給水部分やフラッシュバルブに内蔵されたピストンバルブ、流し台の排水口など、流体が流れる配管に取り付けられている。
image_20160813011452

31: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:00:14 ID:okn
>>25
すまんそれはわからないな
それは売買者間の話だろうな

33: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:02:25 ID:Aoy
あと火災報知器の点検なんとかならない?
専用キット作って送ってよー自分でやるわー
ちゃんと送料払って送るしー

36: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:05:11 ID:okn
>>33
それは部屋内の話?
消防設備点検が年2回はあると思うけど、何が目的?
あれの報告は資格がいるぞ
3年に一度は消防へ報告義務あるし

37: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:06:05 ID:Aoy
共益費ちょっと高いかなと思ったけど
ゴミは日曜以外は回収してくれるし
共有部分とかいつもきれいにしてくれてるしありがとー

41: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:07:45 ID:okn
>>37
いやいや、もらった対価分働いてるだけだよ
清掃の質に至っては現地の管理人か清掃スタッフのスキルに左右される部分が大きいから、管理人にも感謝してあげてくれ

40: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:07:40 ID:Aoy
やっぱ夜中に鍵なくしましたーとか言ってくる人いるの?

43: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:09:15 ID:okn
>>40
あるだろうね
だろう、ていうのは自分のいる規模の会社だと24時間のコールセンターがあってそこでだいたい受け答えするんだ
しかもそういう問題の場合管理会社が対応する前に警備会社が解決するパターンが多いのよ

42: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:08:24 ID:Koz
壁も天井もあと10センチでも厚くして、防音防振を強化するとか
そんなに無理な事なのかな?
2016年にもなって、人間の生活音が問題になるとか、科学技術の進歩と合ってない気もするが。

45: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:15:43 ID:okn
>>42
うーん、鉄骨鉄筋コンクリート造で免震耐震なんかの設備があれば普通はそんな問題にならないと思うけど、それ以前に集合住宅に住むってのはそういうことだ

マンションなんかは音が躯体を伝って全然違う場所に現れたりすることもあるし
どんなに科学が進歩しようと騒音は発する側も受ける側もいる以上解消は無理だろうな

あと現行の建築基準法上、地震に対して建物の損壊が起きることは問題ではない
建物の損壊がおきても生命を守れるかがポイントだ

旧法だと建物は損壊してはいけないかのような法律で、生命については軽視されぎみだったからな
だから揺れるってのは仕方ないことでもある

49: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:18:12 ID:Koz
>>45
耐震とかでなくて、騒音や上の階の振動って意味。
人間の生活音すら防げないんだよね。仕方ないって言われればそうだけど、
年収の10倍の金払って隣人の民度がギャンブルとかあり得ないわ。

53: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:23:43 ID:okn
>>49
ある程度大きい会社だと、入居前に入居予定者の顔合わせ会みたいなのがあるぞ
とはいえその時点では入居予定、までいっちゃってるからなー

まぁマンションってのはそういうものだとしかいえない
すまんが

54: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:24:14 ID:WgQ
>>49
メリットに比べてデメリットが大きすぎるから無理
重くなればなるほど耐震性に問題が出てくる
で、それに耐えようとすると柱や梁を太くして居住空間を狭くする

44: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:11:03 ID:Aoy
ピンチラたま~にはいっててうれしい

47: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:16:35 ID:okn
>>44
ピンクチラシのこと?そんなのが入ってくるマンションてどうなんだ

46: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:16:18 ID:DuQ
底辺生ゴミって自覚はある?

50: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:19:50 ID:okn
>>46
別にないかな
カネも同世代に比べていいし、残業も多くない
むしろ言わせてもらうと、入居者のしっかりしてるマンションと入居者がアホばかりなマンションの差がすごすぎる 人間こんなに違うかと 前者の場合、うちが契約の範囲内で動いてることを知ってるから過度な要求はしない
後者は契約という言葉自体知らない

48: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:16:52 ID:Aoy

↓これ怒られるかな?

51: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:22:00 ID:okn
>>48
問題ないと思う 基本的に躯体にキズつけなければオッケー
こういう商品って、そもそも躯体の壁には使えないはず
壁たたいて、中が空洞のような音=石膏ボードの音がすれば躯体の壁ではない

52: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:23:20 ID:Aoy
横浜市都筑区のマンション傾き問題についてコメント下さい
パークシティLaLa横浜(パークシティララよこはま)は、2007年11月に完成した、横浜市都筑区にある705戸4棟からなる分譲マンション

2015年10月、虚偽データに基づいた工事が行われ、複数の杭が地中の強固な地盤に届いておらず建物が傾いている不祥事が発覚。耐震の安全性が疑われた。

55: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:27:45 ID:okn
>>52
管理会社からの意見で良い?
どこの管理会社もそうだと思うが、杭施工のデータなんか持ってない
持ってるのは施工会社くらいなもんだ

で、あれは既成杭が地盤に届いてないって話だったな
既成杭ってのは工場で杭作って現場で打ち込むことだ
ああいう杜撰な工事してるとこはあるんだろうな、そもそもこのご時世に既成杭ってなぁ

今は杭を打ち込む音とかの問題もあって、場所打ち杭(地面に穴掘って鉄筋差し込んでコンクリート流し込む工法)がメインでこの工法だと不正する意味ないからなあ
運が悪かったとしか言えないな

56: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:29:25 ID:Aoy
ありがとうございました。

57: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:33:10 ID:okn

>>56
まぁみんな自分のマンションが気になるだろうが、低層マンションに住んでる人はそう意識しなくていいと思うぞ

低層マンションは杭自体打たない地盤改良かベタ基礎か、これの併用だから杭の不正しようがない

気にしてもいいかな、と思うのは自宅マンション建設時に周囲が住宅地でないマンションとかね

気になるなら事業主にまず杭施工方法と杭施工業者を聞いておくべき

58: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:38:06 ID:Aoy
工期は階数plus2ヶ月(10階建ては12ヶ月=10+2)が目安ってtwitterでみたけどどう?
ちょっと分野違うけど

60: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:40:46 ID:okn
>>58
だいたいそんなもんだね
だいたい1ヶ月で1フロア、プラスの期間で内装かな
数百戸規模だとこれにはあてはまらないかな 搬入に時間かかるから

59: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:40:10 ID:90E

給料教えて

額面と手取り

62: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:42:58 ID:okn
>>59
年齢25歳以下のペーペー
月収は額面25手取り20くらいかな
賞与は3ヶ月分年2回くらい

61: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:42:57 ID:Aoy
一番おっきいとこ何世帯?

63: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:44:01 ID:okn
>>61
一つの建物としてでかいのは200くらいじゃない?
それ以上の1000戸近いのもあるけど、それは複数の建物で団地構成だったり

64: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:45:00 ID:Aoy
仕事都内?

65: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:45:32 ID:okn
>>64
ノーコメント
全国に事業所があるとだけ

66: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:45:51 ID:Aoy
じゃ転勤あるの?

67: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:46:48 ID:okn
>>66
あるよ
10年程度に一回とかそのレベルだけど
もしかして就職希望?

69: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:47:30 ID:Aoy
じゃないけど単純にどこで働いてんのかなぁと思って

70: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:48:19 ID:Aoy
じゃ飯行ってくるわ
いろいろ答えてくれてありがと
お仕事がんばってねー

71: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:48:52 ID:okn
>>70
ありがとう!

72: 名無しさん@おーぷん 2016/08/03(水)20:59:20 ID:okn

逆にマンションに住んでる人に提言する
最低限、管理規約と重要事項説明書と、あれば長期修繕計画はちゃんと持っておくべき
それがないと総会での話とかなんも理解できないままだぞ

そして知っておいてほしいこと
管理会社の社員は基本的に管理組合の意向で動いてる
例えば総会で話してる内容なんかも、理事会の中で話しあってもらって決まったことを代理して説明してるわけだ、これも契約に基づいてな
掲示文書ひとつとっても管理組合に素案を見せて了承を得て掲示してるんだ そのあたりは理解してくれ

そして騒音問題は基本的に注意喚起文書配布以上の事は難しい
さっきも書いたが建物の管理を請け負ってるのであって人の管理はしないし、できない
そして規約に基づいて言われたことは納得しろ 住む時に配布してる上に規約承諾書といって、その管理規約に合意する署名捺印をもらってるんだ
これはわかってくれ

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管理人の独り言的な質問

騒音に悩まされたこととかありますか?

コメント

  1. 匿名 より:

    管理会社を警察か何かと勘違いしてる人って多くてワロタ。
    何でもかんでも管理会社や管理人が解決するもんだって誤解はどこから来るんだろ?
    コメ主が言うように管理規約読めって言いたい。