不動産屋で働いてるけど質問ある?

同業者いる?

1: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)15:25:37 ID:JS4
同業者いる?

引用元: ・不動産屋で働いてるけど質問ある?

3: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)15:27:24 ID:YXV
昼時に電話したら誰も出やがらねぇ
飯ぐらい帰って食え

7: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)15:36:57 ID:JS4
>>3
みんな忙しいんだよ…

4: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)15:29:13 ID:Uen
年収は?
宅建何級?

8: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)15:38:35 ID:JS4
>>4
年収は700から800くらいかな
宅建は持ってるが級とかはないぞ
上位互換的な資格はあるが

13: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)15:41:37 ID:Uen
>>8
級つけたくなっちゃってつい
高収入うらやま

17: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)15:45:49 ID:JS4
>>13
いつまで続くかわからんけどな

2: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)15:26:32 ID:gxz
一人暮らししたいんだけどどの時期からがオススメ?
営業的にではなく客的に

6: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)15:35:53 ID:JS4
>>2
賃貸だな
地域にもよるが2月3月は避けたほうが無難かもな
賃貸は忙しいだろうし、一人のお客さんにあまり入念に向き合えない所多いと思う

12: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)15:41:36 ID:gxz
>>6
あ、販売なのか?失礼した
ありがとうよ

16: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)15:45:22 ID:JS4
>>12
売買仲介と売買だよー
賃貸部門もあるがそっちにはあんま関わってないんだ、すまんな

21: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)15:50:26 ID:gxz
>>16
そうなのか
あと、どこに話を持っていけばいいのか分からんのだが
空き地を駐車場にしたりとかってどこに相談すればいいんだ?
新興住宅街のまんなかに車を6台くらい停められる
中途半端な土地を持ってるんだがよくわからんまま
5年くらい放置してる、最近では近所の人が勝手に
車を停めてく始末でどっかに管理を委託したい

25: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)15:55:12 ID:JS4

>>21
近所に不動産屋はあるか?
無料査定とか不動産コンサルティングとか構えてるような所。
どこでもいいからまずはそこに行って土地を調査して貰うといい。

その土地を駐車場として使用出来るのか、他に良い運用の仕方があるのか、色々相談乗ってくれるよ

34: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:08:17 ID:gxz
>>25
個人で不動産鑑定士の看板下げてるとこなら
いくつか見たことあるがどんな内容を請け負ってるのかまでは掲げてないところばっかりだな
なんとなく怖いしホームページでそういうところを探してみるわ

37: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:10:31 ID:JS4
>>34
ちなみにどこの地域よ

40: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:13:33 ID:gxz
>>37
滋賀わよ

45: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:20:23 ID:JS4
>>40
宅建協会があるはずだから、まずはそこに行くといいかもな
それぞれのジャンルに強い業者を教えてくれるよ

49: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:26:30 ID:gxz
>>45
そんな代物があるのか、サンクス

5: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)15:29:17 ID:YXV
今時電話一本で月極駐車場借りたりできる?
候補地何個かあるんだが管理会社の場所がわからんのよなぁ

11: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)15:41:17 ID:JS4
>>5
契約書を書く必要があるからうちの場合電話一本は難しいかなあ
けど駐車場くらいなら契約書持ってお客さんの指定した場所でちゃちゃっとやっちゃうな

18: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)15:47:36 ID:YXV
>>11
そんくらいで良いよねぇ
保証人連れてこいとか収入証明だとか審査に2週間かかるとか言われてげんなりだわ
5000円の契約にえらい手間やなぁってなるわ
2年契約ぶん先払いしたいくらいだわ

20: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)15:49:52 ID:JS4
>>18
うちの場合は住民票と印鑑証明、そして印鑑と振込口座だけ用意してくれたらそれで大丈夫だが、そんな厳しい所もあるんだな

10: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)15:40:47 ID:2wu
リーダー?

15: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)15:44:34 ID:JS4
>>10
一応主任

19: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)15:48:13 ID:2wu
未成年保証人なしでも借りれる?

22: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)15:50:33 ID:JS4
>>19
うちは無理だと思う
どうしても借りたいなら大家さんに直接交渉だろうなあ

23: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)15:53:02 ID:2wu
そうか
叔父に代わりに借りてもらうのは?

27: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)15:56:30 ID:JS4
>>23
んーグレーだな
バレないようにやれとしか

31: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:05:15 ID:2wu
なぜグレーなのか教えてくれ

35: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:08:32 ID:JS4
>>31
実務的な意味合いだと、不動産屋にしてみると、その部屋で何かがあった時契約者に連絡をする。
けど住んでるのは別の人間ってなると、紛争揉め事が起きたとき二重にも三重にもめんどくさいことが起きてくる。
そういう事例はめちゃくちゃあるので、やるなら黙ってやる方が良いという意味でグレーだわ

39: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:11:51 ID:2wu
確かにグレーだな
バレたら退去とかあるんか?

43: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:18:12 ID:JS4
>>39
契約書に反することがあれば強制退去は出来るし、違約金も発生するな。

26: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)15:56:21 ID:Uen
宅建取れば食いっぱぐれない?
店次第?

28: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)15:58:24 ID:JS4

>>26
んーどうだろう、ある程度必要とされる資格ではあるから、ある種の保険にはなるかな

けど、やっぱ本人次第だよ、今の宅建は年齢制限ないから小学生でも取れるしww

29: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:02:36 ID:Uen
>>28
まぢか

30: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:04:51 ID:JS4
>>29
宅建って俺は運転免許みたいなもんだと思ってる。
持ってることが特別ではなくて、最低限って風潮はかなり強い

32: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:05:36 ID:Uen
>>30
へー

44: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:18:42 ID:Uen

>>30
他に最低限持ってると良い資格あるの?

あと宅建は五年更新らしいけど何するの?試験?
年間費用とか更新費とかかかるの?

47: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:25:14 ID:JS4

>>44
ファイナンシャルプランなんかは宅建と相性の良い資格だな

更新は講習を受けるだけ。一万円とちょっと。

33: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:06:21 ID:Uen
宅建取得費いくら?

36: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:10:09 ID:JS4
>>33
試験だけなら7000円
合格後ライセンス取得までには7万くらいww

38: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:11:34 ID:Uen
>>36
費用だけ言えばローリスクハイリターンだな
試験難易度どのくらい?

41: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:16:29 ID:JS4
>>38
難易度としては年々上がってるみたい。
去年くらいから士業になったってことでな。
でも、半年くらいちょこちょこ勉強すれば受かると思うよ

42: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:16:44 ID:Uen
宅建取ったら平日フルタイムで働かないといけないの?
週三日くらい働きたい

46: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:22:19 ID:JS4
>>42
資格持ちと言ってもやることそのものは無資格の営業とさほど変わらないぞ
重要事項説明ってのが出来るか出来ないか程度の違いしかない
つまり、営業なので店によっては休みがほとんどなかったりする

48: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:26:26 ID:FVZ
家探しで土地若しくは中古で探してるっつーてんのに新築ばっか勧めてきた不動産営業シカトしまくってたら連絡来なくなった
しかしなんであんなに新築ばっか勧めてきたんだろ?

51: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:28:34 ID:JS4
>>48
新築ってのは建て売りのこと?
建て売りは早く売らないと価値が爆下がりってのもあるな

53: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:29:55 ID:FVZ
>>51
うん建て売り
あーそれでか
しかし客怒らせてまでやるもんかね、って思ったよ

56: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:32:05 ID:JS4
>>53
ちゃんとヒアリング出来る営業なら怒らせるようなことはしないと思うけどなww
建て売りは買わなくて正解だよ、あれはダメだ

50: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:26:37 ID:UKK
家賃2万5000のとこない?

52: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:29:17 ID:JS4
>>50
探せばあるだろうな、地域にもよるが
うちの方はなかなかないww

57: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:32:15 ID:UKK
>>52
そうか
安い物件探すのにコツとかある?

60: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:37:08 ID:JS4
>>57
どうだろう、今って全国的に賃貸が供給過多になってるから黙ってても安くなって行く気はするけどな。
正攻法だと難しいな。
事故物件探すのもひとつの手じゃないか?

62: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:39:06 ID:UKK
>>60
ふむ。ネットではよく見るんだけど大体綺麗なアパートとかマンションしか出てこないんだよな
やっぱ不動産屋行って聞いた方がいい?

65: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:41:02 ID:JS4
>>62
ちなみに簡単に属性を教えてくれお
雇用促進住宅とか入れる感じならそれが一番良いだろう
雇用促進住宅(こようそくしんじゅうたく)とは、かつて雇用保険事業の一つであった雇用福祉事業により整備された勤労者向けの住宅である。移転就職者用宿舎とも呼ばれる。
平成18年8月末現在で、全国に1,532宿舎、3,838棟、141,722戸が存在している。平均家賃は約2万5千円である。国の方針により、平成33年度までに譲渡・廃止することが決定されている。

67: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:46:04 ID:UKK
>>65
アルバイター
脱実家

68: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:48:47 ID:JS4

>>67
んー雇用促進は難しいかもなー

今ってあまりにも汚かったり古すぎる物件って不動産屋も敬遠したり、請け負ってもあまり広告出さなかったりするから、根気よく不動産屋とか物件を巡って連絡を取りまくるのが良いのかもな

70: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)17:27:06 ID:UKK
>>68
サンキュー

58: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:32:53 ID:XHV
大学生だけど、宅建ってとるべき?

61: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:38:27 ID:JS4
>>58
そうだなあ
国家資格としてはかなり難易度の低い物だし、何か目指す道の入り口としてはなかなか良いんじゃないかな?
範囲はまあまあ広く浅くだし。

64: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:39:21 ID:XHV
>>61
そっかー、なんか無駄にオススメされるから気になってたんだよね。ありがとう!

66: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:43:07 ID:JS4
>>64
どの業界に行くにしても、まあまあ役に立つとは一応言われてるしな

59: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:36:08 ID:U8g
うちの周り、最近新築ラッシュでトンカンうるさい。

63: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)16:39:18 ID:JS4
>>59
今家を建てるにはかなり良い時期で、しかももうすぐそれが終わるんだよ
その影響だろうな

73: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)17:59:09 ID:UI0
宅建の資格持ってれば食いっぱぐれないって聞いたけど本当?

74: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)18:42:37 ID:JS4
>>73
本人次第だなー
60とかまで無職で宅建取って起業した婆さんもいるらしいし、食いっぱぐれないのかもな

75: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)18:47:28 ID:Uen
>>74
起業て土地売れる土台のある婆さんだったのかな

77: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)19:00:57 ID:JS4
>>75
俺も詳しくは知らんけど、バイタリティのある婆さんだよな

76: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)19:00:37 ID:UI0
>>73
宅建の資格を持ってるけど、仕事はハードなんですか?
糖質なんで疲れやすくて

79: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)19:03:54 ID:JS4
>>76
ハードはハードだよ。
けど、体力面で消耗するような仕事ではない。
飲食やサービスのようなハードさは皆無だけど、営業にはそれとはまた違った重圧がある。

78: 名無し 2017/01/19(木)19:01:58 ID:lxh
アベノミクスで大儲けしてる?

80: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)19:05:31 ID:JS4
>>78
大儲け、とまでは行ってないかな

81: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)19:39:42 ID:UI0
主任者証は期限切れたまま放置してもすぐに取れるんですか?

83: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)19:46:58 ID:JS4
>>81
放置したことないからわからんが、申請すれば行けるんじゃない?

82: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)19:44:12 ID:dzC
ネット付きの所の回線って悪いって聞いたんだけどほんと?

84: 名無しさん@おーぷん 2017/01/19(木)19:48:02 ID:JS4
>>82
んーそれはその不動産屋が回線業者とどういう契約結んでるかによるんじゃないか
ネットにも色んなプランあるしな
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