主に賃貸
1: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 17:57:36.22 ID:3Qrvn0KK0
主に賃貸
引用元: ・不動産屋だけど質問ある？
2: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 17:57:53.63 ID:3Qrvn0KK0
今は主にオーナー業
3: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 17:58:40.62 ID:fxfiC9OZr
安くていいマンションに住みたい
時期とかどういう不動産屋行くべきとかアドバイスくれ
時期とかどういう不動産屋行くべきとかアドバイスくれ
6: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:00:39.26 ID:3Qrvn0KK0
>>3
それは賃貸の話？
安さを求めるなら時期としては引っ越しシーズンを外して狙えば値段交渉が通りやすい
シーズンを逃して１年空室になるよりは安くしても住んでもらえるほうがいいからね
それは賃貸の話？
安さを求めるなら時期としては引っ越しシーズンを外して狙えば値段交渉が通りやすい
シーズンを逃して１年空室になるよりは安くしても住んでもらえるほうがいいからね
4: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 17:59:44.32 ID:t2XlMlmGM
社長さんヤ○ザ？
7: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:00:47.90 ID:3Qrvn0KK0
>>4
いや、ぱんぴー
いや、ぱんぴー
11: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:02:04.63 ID:t2XlMlmGM
>>7
不動産業界のヤ○ザ率ってどんなもんなの？
不動産業界のヤ○ザ率ってどんなもんなの？
12: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:03:16.09 ID:3Qrvn0KK0
>>11
今は暴対法でめちゃくちゃ厳しいからこの業界にヤ○ザなんかほぼいないよ
今は暴対法でめちゃくちゃ厳しいからこの業界にヤ○ザなんかほぼいないよ
13: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:04:14.37 ID:t2XlMlmGM
>>12
そうなんだ
案外居そうだけどな
そうなんだ
案外居そうだけどな
15: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:05:52.63 ID:3Qrvn0KK0
>>13
無理無理
今はヤ○ザに不動産貸すことすら無理
身分隠して借りたりしても逮捕やからね
そんなん昭和時代のイメージや
無理無理
今はヤ○ザに不動産貸すことすら無理
身分隠して借りたりしても逮捕やからね
そんなん昭和時代のイメージや
20: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:12:01.28 ID:c4jxTjv+0
>>15
いやでも普通にヤ○ザが事務所に使ってるマンションとかあるやん
うちの近所にもあるで
いやでも普通にヤ○ザが事務所に使ってるマンションとかあるやん
うちの近所にもあるで
23: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:16:22.66 ID:3Qrvn0KK0
>>20
それは元々からヤ○ザの持ち物で代々受け継がれてきたものとかやろ
あとは例えば弱みを握った人間から個人売買したかで業者は通してないとかな
それは元々からヤ○ザの持ち物で代々受け継がれてきたものとかやろ
あとは例えば弱みを握った人間から個人売買したかで業者は通してないとかな
5: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:00:14.49 ID:uWg5GtGnr
月間の手残りは？
9: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:01:12.71 ID:3Qrvn0KK0
>>5
ざっくり言うと約400万円くらいかな
ざっくり言うと約400万円くらいかな
8: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:00:54.08 ID:ODfpDHiR0
なんだよ
土地転がしを煽りに来たら違うやん
土地転がしを煽りに来たら違うやん
10: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:01:52.68 ID:3Qrvn0KK0
>>8
転がす方ではない
まぁ新しい土地は探してるけど建てるためやわ
転がす方ではない
まぁ新しい土地は探してるけど建てるためやわ
14: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:04:36.48 ID:niojgicha
値段交渉とか言ってる時点でクソ田舎確定
参考にならないわ
ちなワイ都内アセマネ
参考にならないわ
ちなワイ都内アセマネ
16: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:06:53.30 ID:3Qrvn0KK0
>>14
都内ではないがクソ田舎ではないよ
そりゃ当然都内で値交渉は厳しいやろ
都内ではないがクソ田舎ではないよ
そりゃ当然都内で値交渉は厳しいやろ
17: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:07:40.59 ID:G8kEkQMPd
正直不動産っておもしろい？
18: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:08:30.38 ID:3Qrvn0KK0
>>17
俺はオーナー業だから別にやりがいがあるって訳じゃないかな
その代わり時間はあるから好きなことやっていける
俺はオーナー業だから別にやりがいがあるって訳じゃないかな
その代わり時間はあるから好きなことやっていける
19: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:11:17.26 ID:pwNjzSECd
ワイのとこも家主会社や
21: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:13:10.24 ID:3Qrvn0KK0
>>19
自主管理？
単なる資産管理会社？
自主管理？
単なる資産管理会社？
56: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:35:44.58 ID:pwNjzSECd
>>21
自社管理や
客付けは全部仲介がしよる
自社管理や
客付けは全部仲介がしよる
57: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:37:08.28 ID:3Qrvn0KK0
>>56
あぁ、仲間やね
もうすぐ借金完済するから新しい物件建てたいんやが建材高すぎやわ
なんやねん、コーキング一本500円て
あぁ、仲間やね
もうすぐ借金完済するから新しい物件建てたいんやが建材高すぎやわ
なんやねん、コーキング一本500円て
74: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:55:28.69 ID:pwNjzSECd
>>57
自分の金じゃないから何の自慢にもならんけどうちの会社無借金で4階建マンションくらいなら自己資金で建てちゃうからその辺りは心配ないけど生和とか最近なら大和とかも聞こえ悪いが地主騙して利回り4%とかでやっとるから地主大変よな
自分の金じゃないから何の自慢にもならんけどうちの会社無借金で4階建マンションくらいなら自己資金で建てちゃうからその辺りは心配ないけど生和とか最近なら大和とかも聞こえ悪いが地主騙して利回り4%とかでやっとるから地主大変よな
22: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:14:36.87 ID:gvh6NTxM0
事故物件とかヤバい物件ってちゃんと調べてもらえるんか？
25: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:18:00.75 ID:3Qrvn0KK0
>>22
仲介業者目線でいうと基本的にはそこまで調べん
調べるというよりはそもそも告知義務があるから売り側または貸し側が事故物件なら伝えてくる
但し、今は事故から３年経過したら告知義務がなくなる
仲介業者目線でいうと基本的にはそこまで調べん
調べるというよりはそもそも告知義務があるから売り側または貸し側が事故物件なら伝えてくる
但し、今は事故から３年経過したら告知義務がなくなる
24: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:17:36.53 ID:o9NyHmow0
アパートの一階住もうと思ってるんやがアリだと思う？
26: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:18:32.79 ID:3Qrvn0KK0
>>24
別に全然問題ないと思う
上層階より多少虫が入ってきやすいレベルやし
別に全然問題ないと思う
上層階より多少虫が入ってきやすいレベルやし
31: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:20:45.68 ID:o9NyHmow0
>>26
サンガツ！
前向きになったで
サンガツ！
前向きになったで
27: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:19:19.51 ID:RoTQK5Zdd
宅建持ってる？
32: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:20:50.80 ID:3Qrvn0KK0
>>27
持ってる
大学生時代にとれって言われてとった
持ってる
大学生時代にとれって言われてとった
28: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:19:54.46 ID:RoTQK5Zdd
あと不動産管理士
34: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:21:15.56 ID:3Qrvn0KK0
>>28
そっちはもってない
ボチボチとらんといけんわ
そっちはもってない
ボチボチとらんといけんわ
29: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:20:09.08 ID:WK8JAKoy0
家賃あげようとしたら「法定更新で」って言われるとやっぱり困る？
36: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:22:13.92 ID:3Qrvn0KK0
>>29
家賃なんてそうそうあげんからなぁ
うちは居住用賃貸がメインやからそこまで長期で住んでる人おらんし
家賃なんてそうそうあげんからなぁ
うちは居住用賃貸がメインやからそこまで長期で住んでる人おらんし
30: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:20:39.45 ID:7mm5QtLAM
アットBBとレインズどっちが好き？
38: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:22:53.85 ID:3Qrvn0KK0
>>30
昔から使ってたのはレインズやね
オーナー業である今は使ってないけど
昔から使ってたのはレインズやね
オーナー業である今は使ってないけど
33: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:20:56.64 ID:dJx/T6med
怪奇現象の起きる事故物件とかある？
39: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:23:30.71 ID:3Qrvn0KK0
>>33
ないかな
孤独氏した部屋はあるけど事故ではないしね
ないかな
孤独氏した部屋はあるけど事故ではないしね
35: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:21:32.40 ID:BIKP2qBy0
住人がキチ○イか見抜く方法あるか？
41: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:24:31.01 ID:3Qrvn0KK0
>>35
既に住んでしまったキチ○イならクレーム内容で分かる
マジで「盗聴されてる」とか「自分は敵が多い」とか言ってる奴が過去に１人いたわ
既に住んでしまったキチ○イならクレーム内容で分かる
マジで「盗聴されてる」とか「自分は敵が多い」とか言ってる奴が過去に１人いたわ
37: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:22:38.98 ID:HdZxN8Kid
客騙してナンボの商売やん
42: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:24:50.67 ID:3Qrvn0KK0
>>37
オーナー業じゃ騙すタイミングなんてないかな
オーナー業じゃ騙すタイミングなんてないかな
40: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:23:43.85 ID:RoTQK5Zdd
ガイドラインって借主側に有利過ぎると感じるんだが、不動産会社の立ち位置的にどう思う？
44: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:25:44.43 ID:3Qrvn0KK0
>>40
まぁしゃーない
せめて故意過失分さえ生産してくれりゃいいよ
そもそも借地借家法が強すぎるから緩和してくれとは思うけど
まぁしゃーない
せめて故意過失分さえ生産してくれりゃいいよ
そもそも借地借家法が強すぎるから緩和してくれとは思うけど
43: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:25:40.98 ID:kouV5Masa
なんでっ…！なんで空いてる物件を埋まっちゃいましたねぇって嘘言って、空いてない物件を掲載したりするのっ…！なんで嘘つくのっ！
45: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:26:21.57 ID:3Qrvn0KK0
>>43
おとり物件はようあるよな
再掲するのにも手数料掛かるからそのまま載せ続けてるとこもあるしね
おとり物件はようあるよな
再掲するのにも手数料掛かるからそのまま載せ続けてるとこもあるしね
46: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:26:21.98 ID:uDgV8BFlr
知り合いが新宿区に事務所ビル1棟持ってるけど、月の収入700万らしいわ
49: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:29:17.04 ID:3Qrvn0KK0
>>46
新宿区にビル一棟はヤバいな
美味しすぎる
新宿区にビル一棟はヤバいな
美味しすぎる
47: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:26:47.70 ID:ODfpDHiR0
カメムシが侵入して来たんやが
奴らたまに現れるのはどうしてなんや不動産屋？
奴らたまに現れるのはどうしてなんや不動産屋？
50: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:29:42.10 ID:3Qrvn0KK0
>>47
それは虫博士に聞いてくれ
藪が近いとかやろ
それは虫博士に聞いてくれ
藪が近いとかやろ
48: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:27:16.96 ID:D4fh8ZBfr
自主管理？
51: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:29:57.97 ID:3Qrvn0KK0
>>48
自主管理やね
一応管理会社立ち上げてる
自主管理やね
一応管理会社立ち上げてる
54: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:33:44.44 ID:ebG2LDrYr
>>51
はえーお金持ち
自分もPM勤務だけど、不動産所有側に回ってみたいもんだわ
はえーお金持ち
自分もPM勤務だけど、不動産所有側に回ってみたいもんだわ
55: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:35:18.73 ID:3Qrvn0KK0
>>54
今新しい物件建てようとしてるところなんやが建材高過ぎて中々採算合うとこ見つからんわ
新規オーナーには厳しい時代になったなぁ
今新しい物件建てようとしてるところなんやが建材高過ぎて中々採算合うとこ見つからんわ
新規オーナーには厳しい時代になったなぁ
52: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:32:00.50 ID:gvh6NTxM0
物件そのものってより騒音とかのそこにある程度いないとわからないような情報はどう調べたらええんや？
53: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:33:33.88 ID:3Qrvn0KK0
>>52
それはもう住民ガチャとしか言えんわ
言われれば管理会社としても注意や警告はするけど
それはもう住民ガチャとしか言えんわ
言われれば管理会社としても注意や警告はするけど
58: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:38:29.44 ID:rB+oVp7D0
今まで消費税を払ってたのだけど、家主がインボイスしないとか言うので、
消費税分払わないとかでモメてない？
消費税分払わないとかでモメてない？
60: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:39:48.99 ID:3Qrvn0KK0
>>58
今のところそんな揉め事はないかな
寧ろうちは顧問税理士からインボイスやめとけって止められた
今のところそんな揉め事はないかな
寧ろうちは顧問税理士からインボイスやめとけって止められた
59: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:38:56.68 ID:nVefHN1Op
あえて事故物件とか曰く付き物件を探す人おる？
61: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:40:45.39 ID:3Qrvn0KK0
>>59
ワイが下積みで働いてたときにはおらんやった
まぁ5年しか働いてないけど
ワイが下積みで働いてたときにはおらんやった
まぁ5年しか働いてないけど
62: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:42:30.70 ID:tVLE714v0
簡単に経歴教えて
64: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:44:00.52 ID:3Qrvn0KK0
>>62
経歴言うてもそんな語るほどの経歴はないで
普通に大学でて不動産屋で下積みして家業の不動産屋継いだって感じや
経歴言うてもそんな語るほどの経歴はないで
普通に大学でて不動産屋で下積みして家業の不動産屋継いだって感じや
65: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:44:27.36 ID:tVLE714v0
>>64
家業か羨ましい限り
家業か羨ましい限り
67: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:45:15.36 ID:3Qrvn0KK0
>>65
せやせや
敷かれたレールの上を走るのだけは上手いで
せやせや
敷かれたレールの上を走るのだけは上手いで
66: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:45:13.84 ID:HtV4a7Xcr
今時賃貸主体ってキツくない？
宅建業者になって仲介した方が儲かるくない？
宅建業者になって仲介した方が儲かるくない？
68: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:47:13.89 ID:3Qrvn0KK0
>>66
うちの地域は寧ろ人口増加しとるし国交省の見立てやと2035年までは増加傾向やからキツくはないかな
仲介であくせく働くよりはオーナー業で悠々自適に生きていたい
うちの地域は寧ろ人口増加しとるし国交省の見立てやと2035年までは増加傾向やからキツくはないかな
仲介であくせく働くよりはオーナー業で悠々自適に生きていたい
70: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:52:09.85 ID:HtV4a7Xcr
>>68
会社大きくしたくないならそれで十分なんやろな
賃貸業者はそれ以上発展出来ないのが難点やな
会社大きくしたくないならそれで十分なんやろな
賃貸業者はそれ以上発展出来ないのが難点やな
72: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:55:04.26 ID:3Qrvn0KK0
>>70
ワイは物件増やして大きくしていく予定やで
今まさに新しい物件を建てようとしてるところや
ワイは物件増やして大きくしていく予定やで
今まさに新しい物件を建てようとしてるところや
76: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:57:09.34 ID:HtV4a7Xcr
>>72
それしか出来ないのが辛いよな
まぁイッチはガツガツしてなさそうやしチマチマ頑張っていけばええんちゃう
それしか出来ないのが辛いよな
まぁイッチはガツガツしてなさそうやしチマチマ頑張っていけばええんちゃう
69: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:51:53.84 ID:wBQuV8Sh0
来年春から同棲するんやけど寝室別々のがいいのかな
お金はまぁあるんやけど
お金はまぁあるんやけど
71: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:54:25.34 ID:3Qrvn0KK0
>>69
お金あるなら最低2LDKは借りておいたらいいよ
ワイは元カノと1Rで10年同棲してたけど
お金あるなら最低2LDKは借りておいたらいいよ
ワイは元カノと1Rで10年同棲してたけど
73: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:55:25.83 ID:wBQuV8Sh0
>>71
10年いっしょで別れちゃったのかよ🥲
10年いっしょで別れちゃったのかよ🥲
75: 風吹けば名無し 2023/08/27(日) 18:56:36.81 ID:3Qrvn0KK0
>>73
性格の不一致により破局したわ
まぁ２年目くらいで性格合わないのは分かってたけど
性格の不一致により破局したわ
まぁ２年目くらいで性格合わないのは分かってたけど
この質問ある？に関係ある？何か
これから部屋探す予定の人へ
— いちかり君🏡お部屋探しの人(東京/神奈川) (@ichikaritokyo) November 17, 2023
初期費用を安くする方法7選
・礼金0円物件を選ぶ
・閑散期(6~8月,10~12月)を狙う
・月初を入居日にして日割家賃減らす
・火災保険は自分で加入
・不要な費用は交渉で外す
(消毒費・除菌消臭・消化器など)
・フリーレント付き物件を選ぶ
・仲介手数料が安い不動産屋に依頼
不動産投資や住宅購入、「街ごと終わる」リスクを考えないといけない時代になったよな。
— 医ンペラトル@エリート寝そべり師 (@imperator3150) November 15, 2023
不動産屋で「ペットは飼われますか？」って聞かれたから「文鳥なら…」って答えたら「ああ！文鳥は魚なので大丈夫です！！」って快活に言われた。
— ひまそら (@himasora) October 17, 2018
文鳥は魚！！！！
不審な勧誘電話に「この番号、どこでお知りになったんですか？」と聞くと大抵ガチャ切りされるんですが、さっきかけてきた不動産屋に同じように質問したら「あ、これっすか？名簿業者から買いました！！」とめちゃくちゃ爽やかに答えてきたのでうっかり契約しそうになった。
— 深爪＠「親になってもわからない」好評発売中 (@fukazume_taro) June 19, 2019
事故物件の噂とかいろいろ見るけど不動産屋で紹介された「近所の頭がおかしくなったおじさんがベランダから侵入してくる物件（激安）」を超えられる気がしない
— サボチャン🥑 (@caver8) August 18, 2017
管理人の独り言的な質問
部屋を借りるときの外せない条件は何ですか？
