規模は財閥系とだけ
規模は財閥系とだけ
引用元: ・管理会社社員だけど質問ある？
そこではないとだけ言っておく
月の家賃と更新料と仲介手数料と共益費
確実に値切るならどれ
一つの住戸だけでいうなら仲介手数料か家賃しかないんじゃない？
春先の入退去ラッシュ明けに入居者が埋まってなかったら家賃値切り交渉もありかもね
賃貸マンションよくしらないけど
現在進行形で苦しめられてんだが
うん、どうしようもない
騒音って人によって色々範疇異なるしね
だから管理会社が騒音苦情受けるとまずビラで注意文を配る。
それでダメなら実際に行って音聞くとか、音源提出してもらって騒音源にかるーーく連絡。
それでダメなら当事者間の話し合い（管理会社立会いのもと）
健康上の被害が出てるとか、相当なものであれば理事会に訴えてごらん
運が良ければ総会決議で退去させることも出来る、がここまでやると裁判が絡んでくるレベルなので相当な被害を受けた事実が必要だね
いやもうかなりのもんだぜ
弁護士さまとも色々話したんだがな
診断書とってみるとか、理事長と管理会社宛に連名の手紙送ってみたらどうかな
管理会社にだけ言うんでなくて、理事長にも言うってのがポイント
これは効くと思うよ
たぶんこうなれば理事会で取り上げざるをえなくなるし、なにより騒音の事実を議事録として残せるし、色んな人に周知できる これは大きい
なるほど、ありがとう
タメになるわ
健闘を祈るよ
仕事してて騒音被害訴える人はかわいそうだけど、間に入ってやれないんだ
下手に間に入ると騒音源と騒音被害宅の両ばさみになるし…
管理規約の使用細則に騒音に関する規約はのってると思うから少し読んでみて
ちょっと特殊な事情で使用規則も見れないんだよね
まぁ人生辛いことも多いけど頑張るは
そうなのか
管理室があるマンションなら管理室で見れるけど、そういう問題ではない感じかな
薄っぺらい壁作っておいて騒音に関しては杜撰な対応なんだな
杜撰（ずさん）・・・誤りが多く、いい加減なこと。粗雑。
その文句は事業主と施工会社に言ってくれ
俺たちも竣工検査に立ち会ったりするが、基本的な設計には携わらない
完成したマンションが前提でそれをほいっと管理することになるわけだからな
分譲会社と設計会社、建築会社、管理会社はそれぞれで全然違うんやで
騒音問題はどうしようもない。
修繕積立金でまともに運営が回ってる50年マンションがない。
日本の不動産事情で土地と違い、築年数が経つと異様に資産価値が下がる。
これらの理由で俺はマンションは買わない。
金貯めて戸建買うわ。
お言葉だけど、そもそも築50年超えるマンションなんてほとんどないぞ
資産価値の点では同意
うん。
つまりは30年が限界な資産の割に高過ぎる。
30年超えたら修繕費で揉めたり頭抱えてるマンション多過ぎ。
修繕積立計画がガバガバだからね
管理費のコストカットすれば良いのにと思うけどカットすると文句言う人達がいるのが意味不
賃貸じゃないから入居者募集とかそんなことやんないのようちは
一言で言えばマンションの資産価値の維持向上てやつ
もはやテンプレだけどねこの言葉
住民間の騒動とか収めるイメージあるだろけど、あれはぶっちゃけ仕事の中でも優先度低い
みんな誤解してるけど、うちがやるのはマンション（建物）の管理で入居者の管理ではない
元だれかいじった？
それは部屋から出て隣にあるパイプスペース開けてみろ
バルブひねってだめなら管理会社に相談してみ
多分業者紹介されて有償修理がオチだけど
まともな管理会社なら普通給水ポンプの値は検針してるからそれの異常はないか聞いてみるとか
そうすればある程度原因もつかめる
そうなんだよー
建物には色んな配管や動線がつながってるけど、躯体を縦に通る管は共用部分だから管理組合負担だけど、そこから部屋に向かって横に伸びる管は専有部分だから費用は区分所有者負担なんだ
気の毒だけど
そんなの管理会社による！？
ストレーナーは、液体から固形成分を取り除くために用いる網状の器具。
空調機器、トイレのロータンク給水部分やフラッシュバルブに内蔵されたピストンバルブ、流し台の排水口など、流体が流れる配管に取り付けられている。
すまんそれはわからないな
それは売買者間の話だろうな
専用キット作って送ってよー自分でやるわー
ちゃんと送料払って送るしー
それは部屋内の話？
消防設備点検が年2回はあると思うけど、何が目的？
あれの報告は資格がいるぞ
3年に一度は消防へ報告義務あるし
ゴミは日曜以外は回収してくれるし
共有部分とかいつもきれいにしてくれてるしありがとー
いやいや、もらった対価分働いてるだけだよ
清掃の質に至っては現地の管理人か清掃スタッフのスキルに左右される部分が大きいから、管理人にも感謝してあげてくれ
あるだろうね
だろう、ていうのは自分のいる規模の会社だと24時間のコールセンターがあってそこでだいたい受け答えするんだ
しかもそういう問題の場合管理会社が対応する前に警備会社が解決するパターンが多いのよ
そんなに無理な事なのかな？
2016年にもなって、人間の生活音が問題になるとか、科学技術の進歩と合ってない気もするが。
うーん、鉄骨鉄筋コンクリート造で免震耐震なんかの設備があれば普通はそんな問題にならないと思うけど、それ以前に集合住宅に住むってのはそういうことだ
マンションなんかは音が躯体を伝って全然違う場所に現れたりすることもあるし
どんなに科学が進歩しようと騒音は発する側も受ける側もいる以上解消は無理だろうな
あと現行の建築基準法上、地震に対して建物の損壊が起きることは問題ではない
建物の損壊がおきても生命を守れるかがポイントだ
旧法だと建物は損壊してはいけないかのような法律で、生命については軽視されぎみだったからな
だから揺れるってのは仕方ないことでもある
耐震とかでなくて、騒音や上の階の振動って意味。
人間の生活音すら防げないんだよね。仕方ないって言われればそうだけど、
年収の10倍の金払って隣人の民度がギャンブルとかあり得ないわ。
ある程度大きい会社だと、入居前に入居予定者の顔合わせ会みたいなのがあるぞ
とはいえその時点では入居予定、までいっちゃってるからなー
まぁマンションってのはそういうものだとしかいえない
すまんが
メリットに比べてデメリットが大きすぎるから無理
重くなればなるほど耐震性に問題が出てくる
で、それに耐えようとすると柱や梁を太くして居住空間を狭くする
ピンクチラシのこと？そんなのが入ってくるマンションてどうなんだ
別にないかな
カネも同世代に比べていいし、残業も多くない
むしろ言わせてもらうと、入居者のしっかりしてるマンションと入居者がアホばかりなマンションの差がすごすぎる 人間こんなに違うかと 前者の場合、うちが契約の範囲内で動いてることを知ってるから過度な要求はしない
後者は契約という言葉自体知らない
↓これ怒られるかな？
問題ないと思う 基本的に躯体にキズつけなければオッケー
こういう商品って、そもそも躯体の壁には使えないはず
壁たたいて、中が空洞のような音＝石膏ボードの音がすれば躯体の壁ではない
パークシティLaLa横浜（パークシティララよこはま）は、2007年11月に完成した、横浜市都筑区にある705戸4棟からなる分譲マンション2015年10月、虚偽データに基づいた工事が行われ、複数の杭が地中の強固な地盤に届いておらず建物が傾いている不祥事が発覚。耐震の安全性が疑われた。
管理会社からの意見で良い？
どこの管理会社もそうだと思うが、杭施工のデータなんか持ってない
持ってるのは施工会社くらいなもんだ
で、あれは既成杭が地盤に届いてないって話だったな
既成杭ってのは工場で杭作って現場で打ち込むことだ
ああいう杜撰な工事してるとこはあるんだろうな、そもそもこのご時世に既成杭ってなぁ
今は杭を打ち込む音とかの問題もあって、場所打ち杭（地面に穴掘って鉄筋差し込んでコンクリート流し込む工法）がメインでこの工法だと不正する意味ないからなあ
運が悪かったとしか言えないな
>>56
まぁみんな自分のマンションが気になるだろうが、低層マンションに住んでる人はそう意識しなくていいと思うぞ
低層マンションは杭自体打たない地盤改良かベタ基礎か、これの併用だから杭の不正しようがない
気にしてもいいかな、と思うのは自宅マンション建設時に周囲が住宅地でないマンションとかね
気になるなら事業主にまず杭施工方法と杭施工業者を聞いておくべき
ちょっと分野違うけど
だいたいそんなもんだね
だいたい1ヶ月で1フロア、プラスの期間で内装かな
数百戸規模だとこれにはあてはまらないかな 搬入に時間かかるから
給料教えて
額面と手取り
年齢25歳以下のペーペー
月収は額面25手取り20くらいかな
賞与は3ヶ月分年2回くらい
一つの建物としてでかいのは200くらいじゃない？
それ以上の1000戸近いのもあるけど、それは複数の建物で団地構成だったり
ノーコメント
全国に事業所があるとだけ
あるよ
10年程度に一回とかそのレベルだけど
もしかして就職希望？
いろいろ答えてくれてありがと
お仕事がんばってねー
ありがとう！
逆にマンションに住んでる人に提言する
最低限、管理規約と重要事項説明書と、あれば長期修繕計画はちゃんと持っておくべき
それがないと総会での話とかなんも理解できないままだぞ
そして知っておいてほしいこと
管理会社の社員は基本的に管理組合の意向で動いてる
例えば総会で話してる内容なんかも、理事会の中で話しあってもらって決まったことを代理して説明してるわけだ、これも契約に基づいてな
掲示文書ひとつとっても管理組合に素案を見せて了承を得て掲示してるんだ そのあたりは理解してくれ
そして騒音問題は基本的に注意喚起文書配布以上の事は難しい
さっきも書いたが建物の管理を請け負ってるのであって人の管理はしないし、できない
そして規約に基づいて言われたことは納得しろ 住む時に配布してる上に規約承諾書といって、その管理規約に合意する署名捺印をもらってるんだ
これはわかってくれ
この質問ある？に関係ある？何か
「転勤になったら貸せばいいんです」←マイホーム購入検討者に対して不動産屋の常套句にこんなものがあるが、今後、空き家率20％、30％になっていく国、人口が激減する国で借手を見つけるのは容易なことではない。ちなみに不動産業界は賃貸住みの人間が非常に多いということを覚えておいてほしい。
— マンションGメン (@mansion_Gmen) 2016年8月9日
今日ぐらい暑かった日は、マンションなどのコンクリート自体が蓄熱していて、夜、そこからくる「輻射熱」で熱中症になる場合があるそうです。それぐらい焼け石みたいになってるそうで。そもそもエアコンもなかなか効かないんで気をつけて。
— 田中泰延 (@hironobutnk) 2016年8月7日
上の階の人のオナニーが自由奔放すぎるせいで毎日ウチのマンションに大音量のAVの喘ぎ声がこだましててカオス・・
— 櫻井えねるぎー土曜日 東地区 Ａ-81a (@sakurai_energy) 2016年8月5日
民泊に関する通報先として、マンション・アパートなどの場合は管理会社や管理会社、その他は各自治体の保健所しかないと思われているかもしれません。が、違法な民泊の運営者が確定申告をしていない疑いがあるとみてほぼ間違いないですので、税務署への情報提供もかなり有効な通報先の１つになります。
— かおり＠アラサーの主婦 (@CGXf9794WQjdRbS) 2016年8月6日
もはや不動産の都市での利便性を語る中で駅徒歩10分が「遠い」という文脈で扱われる時代なんですね。少子高齢化、人口減少時代は「集約」の時代。日本の町は骨粗鬆症のようにあちこちがスカスカになるのではなく、テトリスを組み上げるようにぎゅうぎゅうに集約する所と無人の場所に別れるイメージか
— ユウタロス Ver.1.3.4 (@bishop_ring) 2016年8月9日
アタシだって洒落乙なインテリアに囲まれてお高いワインを飲んで恋人に薀蓄を垂れながら都会の高層マンションの自室から夜景を望みたいけど、現実はニトリの家具に囲まれて床にはスルメの袋と焼酎の瓶が転がってるし顔面がとてもブス。しかもオカマ。
— BSディム (@BS_dim) 2016年8月10日
管理人の独り言的な質問
騒音に悩まされたこととかありますか？
コメント
管理会社を警察か何かと勘違いしてる人って多くてワロタ。
何でもかんでも管理会社や管理人が解決するもんだって誤解はどこから来るんだろ？
コメ主が言うように管理規約読めって言いたい。
有限会社ユニバーサルコーポレーション兵庫区の受付は管理会社なのに頭の悪いモテない女受付ばかりで、なにもしていない無害な入居者宅に警察を呼んだり怒鳴ったり冤罪で被害届を出したり家賃持ち逃げしたり鍵を替えて室内の現金や家具家財を奪い住まいを奪うキチガイ人殺し管理会社です。早く懲らしめてください。多分入居者のほとんどが管理会社の受付のことが嫌いです。
貧乏なモテない管理会社ユニバーサルコーポレーション兵庫区きもいんだよ。そんなんだからモテないんだよ。怖いだけだから。死ねよキチガイ。警察はキモイ奴は早く家に帰したいから被害届受理するんだよ。私は警察署の警察には大切に扱われるから警察も本気で止めるし被害届なんか出させませんよ。あれ返ってくるし。
被害届出すやつとか極悪だから死ねばいいのに。拘留所や病院につれていく警察は人殺しでレイプや避妊できないとか拷問や保釈金や生活や仕事を奪うクズで皆嫌っていて死んで欲しいはずですよ。
滞納もしていないし私より酷い使い方してるやついるのに追い出されて家なくて大怪我した
管理会社ユニバーサルコーポレーション有限会社(兵庫区)は最低
死んでくれ