元賃貸不動産屋だけど質問ある?

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こういうスレあるけど肝心なことを保身のためなのかまったく言わないから立てた

1: 名無しさん@おーぷん 2015/11/03(火)23:54:56 ID:UXn
こういうスレあるけど肝心なことを保身のためなのかまったく言わないから立てた

引用元: ・元賃貸不動産屋だけど質問ある?

2: 名無しさん@おーぷん 2015/11/03(火)23:55:45 ID:jpP
いまはなにしてんの?

3: 名無しさん@おーぷん 2015/11/03(火)23:56:03 ID:UXn
普通に仕事してる。

もう不動産はやんねー

4: 名無しさん@おーぷん 2015/11/03(火)23:56:34 ID:KfY
今の仕事も宅建役に立つ?

5: 名無しさん@おーぷん 2015/11/03(火)23:57:18 ID:UXn
自分でやるならとっとけ

やらないならいらない、名義貸しとかで小遣い稼げるけどまああぶないわな

6: ◆RADA/6td7. 2015/11/03(火)23:57:31 ID:0qx
なかなか大変?

7: 名無しさん@おーぷん 2015/11/03(火)23:57:35 ID:UXn
だいたい手当つくからそういううまみはあるかな

8: 名無しさん@おーぷん 2015/11/03(火)23:58:38 ID:UXn
氏ぬほどしんどいしブラックじゃないところなんかないんじゃない?

毎週朝か夜に全社朝礼とかあったし残業なんか歩合だからまったく着かない

10: 名無しさん@おーぷん 2015/11/03(火)23:59:55 ID:UXn
管理とかならまだましかもしれんが
だいたい詐欺みたいな契約やって金ぬきまくってるところばっかりで
自給で考えたらとんでもない金額になるよ

バイトのがまし

9: 名無しさん@おーぷん 2015/11/03(火)23:59:26 ID:QNH
専任ばっか?
営業専門のとこ?

11: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:00:43 ID:WWn
管理もやってるね
というかお前らがネットで見てる物件安いのはだいたいその会社が管理している物件で
家主括って誇大広告やってるだけだから

13: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:01:58 ID:WWn
たまにこの地域ならこの物件いいんじゃね?とかって相場より安い物件2chで紹介したりしてるのみてるとマジ笑えるよ

15: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:02:20 ID:TFU
来年の3月くらいから一人暮らししようと思ってるんだが、気を付ける事はなに?

19: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:03:25 ID:WWn
>>15
不動産屋は嘘つきだからな決済金明細書の必要経費を管理会社に確認しろ
結構抜かれてることがあるぞ

29: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:06:32 ID:TFU
>>19
さんきゅ

知人が管理会社おって、レインズで情報引っ張ってもらうつもりなんだが
普通に不動産屋にも足を運んだほうがいいのだろうか

レインズとは、Real Estate Information Network Systemの略で、不動産物件情報交換のためのコンピュータネットワークシステムです。
不動産流通機構の近代化方策として建設省(現国土交通省)が企画し、不動産情報の標準化・共有化を目的に1990年に作られたネットワークシステムです。
は標準化された不動産情報が登録され、ネットワークを通じて会員(不動産業者)に公開されます。

32: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:08:08 ID:WWn
>>29
不動産や周りまくって資料だけ集めてきて着て知り合いのところに持っていって契約かな
俺なら知り合いでも売り上げ立てるけど仲良かったらまともなところ紹介する

35: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:09:20 ID:TFU
>>32
旧知の仲やから大丈夫そうやな

北摂で住むのにオススメは?

40: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:10:52 ID:WWn
個人家主の物件に入れるかどうかだな
基本的に一般媒介の物件はクソなのがおおい。
ほんとに相場。

いい物件は個人でやってるやつに融通聞いてもらって安くしてもらうのがいいね

17: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:02:41 ID:seL
重説飛ばしちゃう系?
重説とは「重要事項説明」の略で、宅地建物取引業者が、売買契約・賃貸借契約の締結に先立って、買主・借主に対して契約上の重要な事項を宅地建物取引業法第35条にもとづき説明すること。

不動産の買主・借主は、契約しようとする物件に関して十分な情報を持っていない事がほとんどで、また買主・借主が一般人である場合には不動産に関する法律知識が不十分であるため、思わぬ損害を受けてしまう可能性がある。

そこで、宅地建物取引業法第35条では、売買契約・賃貸借契約を締結するよりも前に、不動産取引を代理・媒介する(または自ら売主として取引する)宅地建物取引業者が、買主・借主に契約上の重要な事項を説明するように法律で義務付けているのである。

21: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:04:33 ID:WWn
重説は読んでたな
わかってなさそうなそうなやつには宅建持ってないのによんでた
というか宅建持ってないけどほとんど自分でよんでた

23: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:05:08 ID:WWn
そもそも重説読むのってさ、お客様のためじゃないんだよ
手付金はかえってきませんよって説明するため

22: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:05:04 ID:fWz
わい不動産社長

25: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:05:50 ID:WWn
>>22
最近手数料取れなくなってしんどいっすね
んでこういうあほなスレがたってまたやりにくくなると

27: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:06:15 ID:1zx
幽霊が出る物件って本当にあるの?

30: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:06:59 ID:WWn
>>27
よくきくけどなw
みたことないね、人が氏んでるのは結構聞くけど

37: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:09:36 ID:1zx
人氏にくらい何とも思わんが、幽霊が出るのは話が変わってくる

38: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:10:45 ID:seL
>>37
まじか
うち逆だわw
幽霊くらいへーきだけど人氏んだって聞いたらやだなあ

41: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:11:23 ID:WWn
幽霊とか信じるか信じないかだろw
そもそもそんな噂あんま聞いたことないな

42: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:11:41 ID:09O
事故物件というか
実際に人氏にが出た物件とか見に行かなきゃならないのは
不動産屋辛そう

46: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:12:21 ID:seL
>>42
管理してるとたまにあるよ

48: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:13:17 ID:fWz
>>42
俺なんか来週は自○物件の片付けだよ
ゴミ屋敷だし

50: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:13:35 ID:WWn
>>48
うっはー乙です

52: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:14:29 ID:fWz
>>50
社長といえど社員2人しかいないから自分でやらねばならんのだよ。
業者に委託すれば高いしね

51: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:13:59 ID:seL
>>48
ご苦労様です・・・

53: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:14:34 ID:TFU
管理会社におる友人は担当地域がアレなもんで
首吊りやら老衰やらの氏体を年数回見るらしいな
氏体は見ないけど飛び降りも結構あるらしい

43: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:11:51 ID:TFU
自分で家借りるの初めてやから難しいな
騙されそう

47: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:12:38 ID:WWn
初めては間違いなくカモにされるなー
1-3月ぐらいに来る学生とか札束にしかみえねーよ

54: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:15:59 ID:TFU
25歳社会人でも舐められるやろなー
嫌やなー

55: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:16:16 ID:WWn
とりあえず、初めて部屋探しに行くなら不動産屋ははしごはしたほうがいい。

どんだけ担当がいい人そうでもいい顔してるのはお前の金にいい顔してるだけだからな

56: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:16:21 ID:0Nn
来年引っ越そうと思うんだけど、不動産屋ってなんか行きづらい
早い段階から物件調べた方がいいの?

57: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:17:38 ID:WWn
部屋の確保ができるのって2週間ほどなことが多い。
学生に限って、来年の四月から住むならそれまでは家賃要らないよって所もあるけど
そういう物件が出始めるのは12月ぐらいからだね

58: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:18:38 ID:WWn
なので早く行き過ぎてもダメだし遅く行き過ぎてもいい物件がなくなってる
むずかしいな。

まぁ、でも来たお客さんには全員「すごくいいタイミングできていただきましたね!」っていうけどな

60: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:21:48 ID:0Nn
>>58
なるほどー
ありがとう

61: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:22:30 ID:WWn
あと部屋探すときに予算が少ないと礼金だけの部屋を紹介される場合が多いけど
礼金てほとんど不動産屋にキックバックでいくことが多いから注意しとくといいよ

家主は礼金や敷金要らないって言ってる物件に礼金20万って表示で契約したら全部契約した営業マンにあげるとかってのあるからな

客には「30万本当は必要なんですけど、15万円まで交渉できました!(キリッ」とかよくある光景

63: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:24:38 ID:WWn
そこに鍵交換費用やクリーンアップ代とかの必要経費が要るんです!とかっていって追加で金とったりしてることが多い
本当は必要のない架空の経費を捏造するのね

62: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:24:36 ID:TFU
>>61
知人に仲介頼むからそれは大丈夫と思うけど
防ごう思ったらどうしたらいいの?

予算全く無いんだが

64: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:27:52 ID:0Nn
>>61
でもこちらからは家主に直接連絡取れないと確認取れないからどうしようもないなー
礼金高すぎない?とかもうちょっとまけてよーって言えばいいの?

65: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:29:31 ID:WWn
その知り合いを信用するしかないね。
家主に直接聞いても仲介屋さんに聞いてくれってなるし、他だったらもっと安かったよって言えるならいいけどできるかどうかだね

そもそもそんな連絡させないし家主を特定させない、したとしてもそういう話をしても無駄なようにしておく。

基本的に初期費用が安くで契約できる物件は非常に入居者の層が悪い

普通引越しするとなったらシングルでも2,30万かかるのが普通だから。
ファミリーだと4,50万ね。
もちろんもっと安くで契約できる物件でちゃんとしたところもあるけど、数は少ないわな

66: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:30:47 ID:WWn
最近だとあんましやすい所行くと外国人多いからな

壁薄いところとかで隣外国人だと悲惨だぞ

67: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:36:35 ID:WWn
インターネットで物件探してるやつらに言っておく。
相場より以上に安い物件は九分九厘おとり物権だから。

電話で聞いて空いてるっていわれて見に行ってもなんだかんだ理由つけられて見せてもらえないか結局その値段で契約なんてできねーから

68: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:39:14 ID:WWn
とりあえず問い合わせするときは「安すぎるんですけど、なにか条件があったりするんですか?」とか聞くと相手は非常に警戒します

70: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:51:23 ID:0Nn
>>68
それやってみる
ネットでだけど、家賃が安めの一戸建てがいつまでも乗ってて、どうなってんのかと思ってた

71: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:55:16 ID:WWn
>>70
インターネットに掲載するときの不動産屋の載せ方って、空いてた時の一番安い部屋の値段で乗せることが多い

あとはチェック項目に引っかかりやすいように2F以上の部屋にしたりかな
電話で問い合わせがあったらとりあえず空いてるって行って呼べ!ってスタンスのところ結構あると思うから注意ね

あと「知り合いに不動産屋がいる」っていうわれると非常にうっとおしかった
さりげなく会話に入れるといいかもしれん・・・けどいわれるといい物件出さなくなるやつもいるから注意

69: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)00:48:00 ID:WWn
そろそろ終了かなー

賃貸の不動産屋で働こうと思ってるやつ、マジでしんどいからがんばってね
俺がいたところは募集欠けてる条件とぜんぜん違う雇用契約にされてたから。

結構そういうところ多いと思うから注意してくれ。
ただでもこういう会社のほうが客は多い。
早く独立したいならこういうブラックなところのほうがいいのかも試練

72: 名無しさん@おーぷん 2015/11/04(水)01:27:10 ID:WWn
それじゃあそろそろ寝るです

これから引越しシーズン到来ですが新社会人さん、新入学生さんカモられないように注意しましょう。
敷金がついている物件は比較的客層がいいです。
あと初期費用が安い物件は家賃が高い、初期費用が高いところは家賃が安いことが多い。

長い視点で考えて部屋は探すほうがいいです。
一回住んだら引越しするのしんどいよ。

あと契約したての人、本当にあなたの払った費用は必要だった費用ですか?
一度管理会社に確認してみましょう。

不動産屋はどれだけいい人でも嘘つきなので忘れないでください。
少なくとも100人以上営業マン見てきたけど嘘つきじゃない人は一人もいなかった。
知らなきゃ嘘じゃないっても限度があるよね。

あと隣の部屋が家賃安いけどってあわせてもらえるのかって話もあるけど
よっぽど相場の値段と乖離がない限り無理。
契約更新で毎年家賃が上がってて5万/月が7万/月とかだったら管理会社や家主と相談してみるといい。
あんましゴネると個人オーナーのいいマンションだったら追い出されるから注意な

それではよいお部屋探しを。

乖離(かいり)・・・そむき、はなれること。
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