マンション1棟所有してるけど質問ある?

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そんな大規模ではないが
1: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:29:20.711 ID:uiCVKyw50
そんな大規模ではないが

 

引用元: ・マンション1棟所有してるけど質問あるか?

4: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:30:38.528 ID:B6OM0VEv0
儲かるの?

 

8: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:31:36.425 ID:uiCVKyw50
>>4
もうローン返し終わってるから
あとは利益だけ

 

6: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:30:50.771 ID:A9f1jvGBd
俺も所有することになったわ
相続で

 

11: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:32:16.646 ID:uiCVKyw50
>>6
同じパターン
祖父からの相続

 

7: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:31:00.263 ID:uiCVKyw50
ちなみに最上階をペントハウスにして住んでる

 

12: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:32:38.887 ID:JDSSHRAo0
何部屋あるの?

 

16: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:33:53.544 ID:uiCVKyw50
>>12
まぁ50区分ほどとだけ

 

23: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:37:24.437 ID:JDSSHRAo0
>>16
月に数百万円入ってくるやん

 

28: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:40:40.099 ID:uiCVKyw50
>>23
半分は分譲にしたから
区分所有で個人がもってるけどね

 

14: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:33:24.049 ID:uiCVKyw50
1階部分に店舗3つ入れてる
あと地下駐車場の賃料収入も地味にでかいら

 

15: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:33:34.156 ID:WKCoMBfk0
相続税何%だった?w

 

18: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:35:12.623 ID:uiCVKyw50
>>15
20%
マンションは法人化してるから
代表取締役に就任しただけ
相続税対策は完璧にできてた

 

17: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:34:20.929 ID:oAi82qkP0
俺にもくれ

 

19: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:35:34.584 ID:uiCVKyw50
>>17
清掃ならやらせてあげる

 

20: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:35:46.288 ID:SDsLYywR0
住まわせて
月1まんで!

 

21: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:36:41.709 ID:uiCVKyw50
>>20
管理費にもならん
ちなみにマンションの管理組合の理事長もしてる

 

24: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:37:53.639 ID:SDsLYywR0
>>21
同じVIPPERとして特別に!

 

29: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:41:02.168 ID:uiCVKyw50
>>24
特別扱い気まずいだろ?w

 

22: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:37:12.900 ID:TlG/HtVSd
会社の株はどうしたの?

 

27: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:39:49.477 ID:uiCVKyw50
>>22
60%継承してる
残りは親族

 

33: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:43:07.746 ID:TlG/HtVSd
>>27
ローンないならそれなりに株価高かったんじゃないの。純資産相当額くらいか?

 

36: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:45:09.365 ID:uiCVKyw50
>>33
それも織り込み済み
上場されているわけでもないし
相続が想定されていたから
最初から資本金も1000万のままで
株式の価格はおさえてた

 

71: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:58:10.360 ID:TlG/HtVSd
>>36
資本金が一千万で株価をおさえるとかよくわからんな

 

80: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 08:04:47.432 ID:uiCVKyw50
>>71
株式の時価総額が安いから
株式の相続なら相続税安いやん
知らんけど

 

84: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 08:09:17.987 ID:TlG/HtVSd
>>80
償却すすんでて、不動産が会計上無価値なのかな
それなりの物件保有していてローンがないのであればそれなりの株価になるとおもうけどな。
ちなみに資本金なんかは増資とかしないかぎりはかわらんでしょ

 

88: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 08:11:36.046 ID:uiCVKyw50
>>84
マンションの耐用年数は47年
だからまだまだ残ってると思う
どんなスキーム使ったのかなうちの税理士

 

25: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:39:02.244 ID:uiCVKyw50
もし祖父の個人所有なら
相続税の税率はおそらく50%だった

祖父が代表の会社を設立してたから
そこの株式と代表権を継承しただけ

 

26: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:39:22.870 ID:EbEYmjn30
賃料いくら?間取りは?

 

30: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:42:15.594 ID:uiCVKyw50
>>26
ファミリータイプな
3LDKが多い
自己所有のところは法人に
借り上げてるから安定してはいってくる
まぁ10マン以上とだけ

 

31: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:42:38.390 ID:/NUniFOp0
完全にラッキー親ガチャだな

 

34: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:43:23.517 ID:uiCVKyw50
>>31
祖父ガチャな
当時は相続税対策にマンションってのが
トレンドだったみたい

 

32: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:42:40.786 ID:uiCVKyw50
法人に → 法人が

 

35: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:44:35.309 ID:3Z2YqP9w0
マンションじゃないけどテナントしてるわ
親がマンションもやりようによってかなり儲けれるって言ってた

 

41: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:46:26.082 ID:uiCVKyw50
>>35
1階部分貸し店舗してるからわかる
貸しビル業裏山

貸しビルにすると土地の固定資産税
高くなりそう

 

45: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:47:59.450 ID:3Z2YqP9w0
>>41
ビルじゃないけど
固定資産税だけで1.5ヶ月分ぐらい飛んでいくらしい

 

48: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:50:10.030 ID:uiCVKyw50
>>45
建物の半分以上がレジデンスだと
固定資産税が6分の1になるらしい

もし貸しビルやるなら半分は
レジデンスにするよ

 

61: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:55:03.893 ID:3Z2YqP9w0
>>48
そうなんだ、いつか参考になるときがくるかもしれない
ありがとう

 

69: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:57:58.236 ID:uiCVKyw50
>>61
これは戸建て店舗とかにも言える
住宅が2分の1超えると適用される
税務課に聞けばすぐ教えてくれるぞ

 

72: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:59:54.250 ID:3Z2YqP9w0
>>69
そうなのか…
税金のことも勉強しないといけないとは思ってる、ありがとう

 

78: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 08:03:06.641 ID:uiCVKyw50
>>72
わからないことは役所に電話して聞け
丁寧に教えてくれるぞ
役所行くとめっちゃVIP待遇だわw

 

37: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:45:14.679 ID:zcA0LKi70
祖父からって築年数やばくね?

 

42: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:47:10.743 ID:uiCVKyw50
>>37
これな
積み立てと大規模修繕はきちんと
やってるから60年は持ちそうだが

 

38: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:45:26.057 ID:OA05k1LW0
これから遊んで暮らすの?

 

39: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:46:16.997 ID:frmJyHmR0
働かなくて良い?

 

40: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:46:25.136 ID:3Z2YqP9w0
うちのも法人化してて相続で半分が親所有、俺は社員

 

46: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:48:26.074 ID:uiCVKyw50
>>40
やっぱりよくやられる節税スキームなんだな

 

54: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:53:10.771 ID:3Z2YqP9w0
>>46
うむ
前に法人にしたら逆に税金高くなるのでは?みたいなこと聞いてみたけど法人持ってたほうが便利なことが多いとかなんとか、俺は詳しくないからわからんけど

 

58: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:54:13.483 ID:uiCVKyw50
>>54
いろいろ経費化できるから絶対に
法人化した方がメリットだらけ

 

66: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:56:53.929 ID:3Z2YqP9w0
>>58
外食しても会議費とかにできるしね

 

77: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 08:01:43.822 ID:uiCVKyw50
>>66
これがでかい
国税OBのわりとグレーな税理士(笑)だから
いろいろ経費化してくれるわ

 

43: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:47:47.468 ID:vroVmvi70
>>1
東京?それとも地方?

 

47: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:48:49.888 ID:uiCVKyw50
>>43
まぁその近辺とだけ

 

49: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:50:30.739 ID:vroVmvi70
>>47
別に都道府県ぐらいいいじゃんw

 

52: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:51:46.463 ID:uiCVKyw50
>>49
vipperの情報収集力怖いからな
南関東のどこか

 

55: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:53:18.771 ID:vroVmvi70
>>52
別にマンション持ってるとか特別な事でもないだろw

 

60: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:54:43.064 ID:uiCVKyw50
>>55
言うメリットがない

 

70: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:57:59.786 ID:vroVmvi70
>>60
俺も親ガチャというか先祖ガチャSSRだけどお金に全く興味ないw

 

44: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:47:56.138 ID:uiCVKyw50
>>38-39
一応、代表取締役社長だから
やることはいろいろある
管理組合の総会とかが地味に大変

 

50: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:50:30.764 ID:BSMKaPba0
税金どんな感じ?

 

53: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:52:55.994 ID:uiCVKyw50
>>50
固定資産税かなぁ
あと法人税あるが建物の減価償却費と
相○できるみたい

 

51: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:51:14.480 ID:3Z2YqP9w0
マンションビルのがいっぱい儲かりそうで良いけどな

 

56: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:53:19.164 ID:uiCVKyw50
>>51
貸しビル業は憧れるわ
かっこいい

 

57: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:53:41.935 ID:UZ3LmSjL0
VIPタワー作ろうぜ

 

62: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:55:11.541 ID:uiCVKyw50
>>57
金出して
企画するから

 

59: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:54:42.187 ID:to2fATCRM
寝てても金が転がり込むの

 

65: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:56:29.076 ID:uiCVKyw50
>>59
管理組合の運営とかわりと仕事はある
ただ議決権の過半数おさえてるから
建て替え以外は自分の思い通りにできる

 

63: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:55:27.668 ID:ZvH+FYKC0
会社分割して運営と資産保持分けた方がいいよ
何かあって運営が訴えられても資産がなきゃそこ潰すだけで済む
資産持ってると差し押さえられるからな

 

73: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 08:00:22.450 ID:uiCVKyw50
>>63
訴えられる要素多分ない
各々は区分所有者と賃借人だからな
管理組合も議決に基づき決定してるから
適正に管理できてると思う

 

64: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:56:08.053 ID:3SWzNBSe0
親族から株式買い戻そうぜ

 

74: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 08:00:56.182 ID:uiCVKyw50
>>64
そのうち俺のものになる

 

67: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:56:57.277 ID:NEfXZp1h0
祖父ガチャSSRで裏山

 

81: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 08:06:47.640 ID:uiCVKyw50
>>67>>70
戦後は元々農地だった場所な
時間が経過して価値が上がっただけよ
ラッキーとしか

 

87: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 08:11:30.720 ID:vroVmvi70
>>81
うちは親が創業者300年越えの年商80ぐらいの会社経営してる。株主は家族だけ。
でも親戚や親族の中でも特別お金ある訳じゃないw
親戚や親族は誰もが知ってる有名企業の創業家とかオーナーとか総理大臣の曾孫とかそんなのばっかりだからうちは比べたら金持ちって訳じゃないw
親族でお金持ってそうな家の事ググったら資産1000億とかかかれてたから、うちはそんなある訳でもないし・・・
それでも世間的には恵まれてるなーとは思う

 

90: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 08:14:29.943 ID:uiCVKyw50
>>87
マジかよ、すげーな
うちは農地がたまたま大化けしただけの
農民の家系よw

 

91: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 08:20:55.293 ID:vroVmvi70
>>90
でも跡継いでるの弟だし、自分は人生リタイアしてるw親戚の集まりとかにも行かないにしてるし。
お金にもあんまり興味ないw

 

92: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 08:25:30.116 ID:uiCVKyw50
>>91
ロイヤルニートやんw

 

95: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 08:30:11.856 ID:vroVmvi70
>>92
40代だけどメンタル崩してFireしてる。もうこのまま上がりかなーと!

 

97: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 08:32:49.454 ID:uiCVKyw50
>>95
ええやん
楽して生きてこ

 

98: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 08:48:52.000 ID:UQ7kezAox
>>81
俺が婿養子に入った嫁さん家と同じだわ
俺と嫁さんは社員やってる

 

68: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 07:57:20.994 ID:3Z2YqP9w0
マンション良いな

 

83: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 08:09:03.144 ID:uiCVKyw50
>>68
不動産担保に建設費を工面できるのがでかい
不労所得と言う意味では賃貸がいいが
ある程度分譲を混ぜると資金工面がしやすい

 

75: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 08:01:00.484 ID:3Z2YqP9w0
ああ、まぁ株主(社員ではない)と食べる時限定らしいけど

 

79: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 08:03:49.112 ID:uiCVKyw50
>>75
全然私的な飲食落としまくってるわw

 

76: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 08:01:18.311 ID:3Z2YqP9w0
いやわからん、適当なことは言えんな

 

82: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 08:08:34.822 ID:vroVmvi70
資本金少なくても株価高かったら、相続税もそれなりにかかるだろ・・・
もちろん有能な税理士ならなるべく株価が安くなるようにして贈与するけど、それでも限界はある

 

85: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 08:10:03.061 ID:uiCVKyw50
>>82
別に上場してるわけじゃないから
株価は抑えられるよ
資本金1000万のままのメリットよ

 

86: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 08:10:23.048 ID:SiGeTKMd0
上にペントハウスある物件キモいなあ
まあ学生が居座らず出ていきそうだから人間関係ドロドロしなさそうだね

 

89: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 08:13:31.925 ID:uiCVKyw50
>>86
まぁペントハウスが妬まれるのはわかってるよ
それからこの部屋はセカンドハウスとして使ってる
法人借り上げも多いから住民の質はしっかりしてると思う

 

93: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 08:26:47.797 ID:SiGeTKMd0
>>89
相手の都合が悪くなるように曲解するの特権階級ポイント高くて好き

 

94: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 08:27:53.167 ID:SiGeTKMd0
不動産会社のプレスリリースと会話してるみたいな気分だわ

 

96: 以下、5ちゃんねるからVIPがお送りします 2023/11/07(火) 08:32:34.591 ID:uiCVKyw50
>>93-94
まぁものは言いようってことで
ペントハウスはマンションオーナーの特権よw

 

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この質問ある?に関係ある?何か

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コメント

  1. 匿名 より:

    祖父SSRだけど孫多すぎてそんな上手いこといかん

  2. 匿名 より:

    >>孫多すぎて
    凡そでちろんいいけど何人くらい?
    多すぎってすごいね
    うちは名前と歴史的にはSかAくらいなんだが直系の孫はたぶん3人しかおらん
    江戸時代までならいざしらず側室がいない現代はうちみたいな家多いんちゃうかな

  3. 匿名 より:

    1、資本金1000万円押してるけど相続税とまったく関係ないのが分からんのだろうな。マンション持ってても圧縮には限界あるぞ。マンションの価値が「時価」だよ。時効の7年ギリギリまで温めて調査に入るのがパターン。