マンション買って5年経ったわ
新築の3LDKや
良かったとこも後悔してるとこもある
これから買おうか迷ってる人の参考になれば
新築の3LDKや
良かったとこも後悔してるとこもある
これから買おうか迷ってる人の参考になれば
1: 質問ある名無しさん 2026/05/08(木) 23:02:18 ID:Mans5OnE
マンション買って5年経ったわ
新築の3LDKや
良かったとこも後悔してるとこもある
これから買おうか迷ってる人の参考になれば
新築の3LDKや
良かったとこも後悔してるとこもある
これから買おうか迷ってる人の参考になれば
2: 質問ある名無しさん 2026/05/08(木) 23:03:25 ID:bV3xDnQs
男？女？年齢は？
3: 質問ある名無しさん 2026/05/08(木) 23:04:38 ID:Mans5OnE
36の男や
大阪市内のIT系会社員、嫁と4歳の子供と3人暮らし
大阪市内のIT系会社員、嫁と4歳の子供と3人暮らし
4: 質問ある名無しさん 2026/05/08(木) 23:05:42 ID:fH6rYpGw
年収どんくらい？
5: 質問ある名無しさん 2026/05/08(木) 23:06:55 ID:Mans5OnE
700万くらいや
嫁はパートで働いとる
嫁はパートで働いとる
6: 質問ある名無しさん 2026/05/08(木) 23:07:48 ID:zL8mPqVe
いくらで買ったん？
7: 質問ある名無しさん 2026/05/08(木) 23:09:10 ID:Mans5OnE
4500万
3LDKで70平米くらい、駅まで徒歩8分や
頭金500万、ローン4000万を35年フルで組んだ
3LDKで70平米くらい、駅まで徒歩8分や
頭金500万、ローン4000万を35年フルで組んだ
8: 質問ある名無しさん 2026/05/08(木) 23:10:25 ID:tR4nFkXu
月いくら払ってんの？
9: 質問ある名無しさん 2026/05/08(木) 23:11:48 ID:Mans5OnE
ローン11.3万、管理費1.5万、修繕積立金1万
駐車場代1.2万入れて月15万や
5年前は管理費修繕で2万くらいと考えてて、駐車場込みなんて意識してなかった
駐車場代1.2万入れて月15万や
5年前は管理費修繕で2万くらいと考えてて、駐車場込みなんて意識してなかった
用語メモ
▶︎修繕積立金：マンション全体の大規模修繕（外壁・配管・エレベーターなど）に備えて、住人が毎月積み立てるお金。築年数が経つにつれ値上げされるのが一般的
▶︎修繕積立金：マンション全体の大規模修繕（外壁・配管・エレベーターなど）に備えて、住人が毎月積み立てるお金。築年数が経つにつれ値上げされるのが一般的
10: 質問ある名無しさん 2026/05/08(木) 23:12:34 ID:vY2hLeKn
それ賃貸より高なってない？
11: 質問ある名無しさん 2026/05/08(木) 23:14:08 ID:Mans5OnE
同じ広さの賃貸で大阪市内なら15万超えるから、毎月の支出だけ見たらマシな方や
でも固定資産税が年12万くらい別で来る
5年で60万、これが地味に痛い
でも固定資産税が年12万くらい別で来る
5年で60万、これが地味に痛い
用語メモ
▶︎固定資産税：土地と建物の評価額に対して市町村が課税する税金。新築住宅は当初5年は軽減措置あり、6年目から本来の額に戻る
▶︎固定資産税：土地と建物の評価額に対して市町村が課税する税金。新築住宅は当初5年は軽減措置あり、6年目から本来の額に戻る
12: 質問ある名無しさん 2026/05/08(木) 23:15:22 ID:cR8jVbWa
後悔ポイントある？
13: 質問ある名無しさん 2026/05/08(木) 23:16:55 ID:Mans5OnE
3つある
1つ目は修繕積立金が3年目で値上げされた
5000円から1万に倍になった、これからもう1回上がる予想や
1つ目は修繕積立金が3年目で値上げされた
5000円から1万に倍になった、これからもう1回上がる予想や
14: 質問ある名無しさん 2026/05/08(木) 23:17:38 ID:eP3sNqRm
えぐ
15: 質問ある名無しさん 2026/05/08(木) 23:18:55 ID:Mans5OnE
国交省の令和5年マンション総合調査やと修繕積立金の平均は月13000円台らしい
新築のうちは安く設定されてて、後から段階的に上がる仕組みなんよな
2つ目は駐車場抽選、最初の3年は屋外で雨ざらしやった
新築のうちは安く設定されてて、後から段階的に上がる仕組みなんよな
2つ目は駐車場抽選、最初の3年は屋外で雨ざらしやった
16: 質問ある名無しさん 2026/05/08(木) 23:19:48 ID:gS5kTwMd
3つ目は？
17: 質問ある名無しさん 2026/05/08(木) 23:21:18 ID:Mans5OnE
騒音や
子供が産まれて泣き声と足音で下の階から数回苦情来た
引っ越し挨拶してたから関係はギリ保てたけど、防音マット敷きまくって対応した
子供が産まれて泣き声と足音で下の階から数回苦情来た
引っ越し挨拶してたから関係はギリ保てたけど、防音マット敷きまくって対応した
18: 質問ある名無しさん 2026/05/08(木) 23:22:10 ID:hJ7wYbAo
逆に良かったとこは？
19: 質問ある名無しさん 2026/05/08(木) 23:23:42 ID:Mans5OnE
セキュリティと立地は満足してる
オートロックと宅配ボックスがあるだけで嫁の安心感が全然違う
あと駅近だから資産価値が落ちにくい、5年で買値より400万くらい上がってる
オートロックと宅配ボックスがあるだけで嫁の安心感が全然違う
あと駅近だから資産価値が落ちにくい、5年で買値より400万くらい上がってる
20: 質問ある名無しさん 2026/05/08(木) 23:24:25 ID:iL2cFvSb
それは強いな
21: 質問ある名無しさん 2026/05/08(木) 23:25:18 ID:jU9eHtKp
売却も視野に入れてるん？
22: 質問ある名無しさん 2026/05/08(木) 23:26:48 ID:Mans5OnE
子供が小学校上がるまでは動かんつもり
でも修繕積立金が今後また上がるなら、子供の進学タイミングで売却も考える
でも修繕積立金が今後また上がるなら、子供の進学タイミングで売却も考える
23: 質問ある名無しさん 2026/05/08(木) 23:27:35 ID:kS5bTwQc
これから買う人にアドバイスは？
24: 質問ある名無しさん 2026/05/08(木) 23:29:20 ID:Mans5OnE
3つ言いたい
1つ目、修繕積立金は値上げ前提で計算する。新築の表示額の倍払う想定で予算組んだ方がええ
2つ目、長期修繕計画書を必ず確認する。次の大規模修繕がいつでいくら積み立て予定か数字で見る
3つ目、ローンは年収の25%以内に抑える、それ以上は無理せん方が安心や
1つ目、修繕積立金は値上げ前提で計算する。新築の表示額の倍払う想定で予算組んだ方がええ
2つ目、長期修繕計画書を必ず確認する。次の大規模修繕がいつでいくら積み立て予定か数字で見る
3つ目、ローンは年収の25%以内に抑える、それ以上は無理せん方が安心や
25: 質問ある名無しさん 2026/05/08(木) 23:30:12 ID:lW6gNqRt
頭金どれくらい入れるべき？
26: 質問ある名無しさん 2026/05/08(木) 23:31:38 ID:Mans5OnE
無理して頭金多くしてキャッシュ無くなる方が危ない
ワイは500万入れたけど、子育てで予期せぬ出費多いから生活防衛資金は500万残しといて正解やった
ワイは500万入れたけど、子育てで予期せぬ出費多いから生活防衛資金は500万残しといて正解やった
27: 質問ある名無しさん 2026/05/08(木) 23:32:25 ID:mP9oXcUv
参考になったわ、サンクス
為になる？補足解説
マンション購入後にかかる費用の実態をまとめました。
💰 管理費・修繕積立金の平均
国土交通省「令和5年度マンション総合調査」によると、管理費の平均は月11,503円、修繕積立金の平均は月13,054円。合算で月24,503円が一戸あたりの平均的な負担額となっている。
国土交通省「令和5年度マンション総合調査」によると、管理費の平均は月11,503円、修繕積立金の平均は月13,054円。合算で月24,503円が一戸あたりの平均的な負担額となっている。
📈 修繕積立金は値上げが前提
新築時は安く設定されているが、大規模修繕（築12〜15年）の前後で段階的に値上げされる。国交省ガイドラインでは初期値の1.8倍程度までが目安。長期修繕計画書を契約前に確認することが推奨されている。
新築時は安く設定されているが、大規模修繕（築12〜15年）の前後で段階的に値上げされる。国交省ガイドラインでは初期値の1.8倍程度までが目安。長期修繕計画書を契約前に確認することが推奨されている。
🏠 固定資産税の負担
ファミリータイプの新築マンションの固定資産税は年10〜30万円、中古で10〜20万円程度。新築住宅は当初5年間の軽減措置があり、6年目から本来の額に戻るため出費が増える。
ファミリータイプの新築マンションの固定資産税は年10〜30万円、中古で10〜20万円程度。新築住宅は当初5年間の軽減措置があり、6年目から本来の額に戻るため出費が増える。
⚠️ 後悔ポイントの定番
SUUMO・住まいサーフィン等の体験談で多い後悔は、駐車場の抽選、騒音トラブル、修繕費の値上げ、収納不足、固定資産税の認識不足など。間取りより周辺環境とランニングコストを優先するのが堅実とされる。
SUUMO・住まいサーフィン等の体験談で多い後悔は、駐車場の抽選、騒音トラブル、修繕費の値上げ、収納不足、固定資産税の認識不足など。間取りより周辺環境とランニングコストを優先するのが堅実とされる。
読者の皆様へ質問
マンションを購入した方、買って何年目で「想定外」を感じた費用や出来事はありましたか？
これから購入を考えている方は、何が一番気になりますか？
※ネット上に散らばるリアルな声・体験談をもとに、2chまとめ風にアレンジしたコンテンツです。
